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V1699-20 29. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · régimen especial

Vermietung an eine Kapitalgesellschaft schließt Sonderregelung für Wohnungsvermietungsunternehmen aus

Ein auf die Vermietung von Wohnraum spezialisiertes Unternehmen fragt an, ob die Vermietung an eine andere Kapitalgesellschaft die Inanspruchnahme der Sonderregelung nach dem Körperschaftsteuergesetz (LIS) ermöglicht. Die DGT antwortet mit Nein, da der Zweck der Vermietung darin bestehen muss, den dauerhaften Wohnbedarf des Mieters zu decken.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Si puede considerarse como arrendamiento de vivienda susceptible de acogerse al régimen especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda, según lo recogido en el ámbito de aplicación de dicho régimen especial, el realizado con una sociedad, descrito en el apartado anterior.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el régimen especial, el arrendamiento debe cumplir la definición de la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuyo destino primordial debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Al arrendar a una sociedad mercantil que luego cede las viviendas a personas físicas, no se cumple este requisito. Además, arrendar a una sociedad mercantil impediría cumplir el plazo de mantenimiento de tres años exigido por la ley.

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