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V1699-20 29. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · régimen especial

Vermietung an eine Kapitalgesellschaft schließt Sonderregelung für Wohnungsvermietungsunternehmen aus

Ein auf die Vermietung von Wohnraum spezialisiertes Unternehmen fragt an, ob die Vermietung an eine andere Kapitalgesellschaft die Inanspruchnahme der Sonderregelung nach dem Körperschaftsteuergesetz (LIS) ermöglicht. Die DGT antwortet mit Nein, da der Zweck der Vermietung darin bestehen muss, den dauerhaften Wohnbedarf des Mieters zu decken.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Ob der im vorstehenden Abschnitt beschriebene mit einer Gesellschaft abgeschlossene Vertrag als Wohnungsvermietung angesehen werden kann, die für die Sonderregelung für Unternehmen zur Wohnungsvermietung im Rahmen des Anwendungsbereichs dieser Sonderregelung in Betracht kommt.

Die Entscheidung der DGT

Um die Sonderregelung anzuwenden, muss der Mietvertrag der Definition des Gesetzes über städtische Vermietungen entsprechen, dessen vorrangiger Zweck die Befriedigung des dauerhaften Wohnbedarfs des Mieters sein muss. Wenn an eine Handelsgesellschaft vermietet wird, die die Wohnungen anschließend an natürliche Personen weitervermietet, wird diese Anforderung nicht erfüllt. Zudem würde die Vermietung an eine Handelsgesellschaft die Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen dreijährigen Haltedauer verhindern.

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