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Une entreprise de construction et de promotion immobilière s'interroge sur la TVA applicable à la vente d'un terrain, de logements et de locaux, ainsi que sur les biens destinés à la location. La DGT détermine que le traitement fiscal dépend de l'état d'urbanisation ou de la constructibilité du terrain, et de la qualification de la livraison de biens immobiliers en première ou seconde livraison.
Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de las entregas descritas.
La entrega de terrenos está exenta si son rústicos o no urbanizados, pero está sujeta al IVA si son solares, edificables o si el transmitente ha asumido costes de urbanización material. Las edificaciones están sujetas al IVA si se consideran primera entrega por el promotor, pero están exentas si se trata de una segunda entrega tras un uso ininterrumpido de dos años por el propietario o arrendatarios. Existe la posibilidad de renunciar a estas exenciones si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción.
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