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Un contribuable a vendu sa résidence principale pour 300 000 euros et a réinvesti 250 000 euros dans un nouveau logement. L'administration fiscale précise qu'en l'absence de réinvestissement de la totalité de la somme, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant effectivement réinvesti sera exclue de l'imposition.
Cuestión planteada Si puede aplicar la exención por reinversión a la totalidad de la ganancia patrimonial obtenida en la venta de su vivienda, y en particular qué importe se debe reinvertir.
Para que la ganancia patrimonial sea exenta, se debe reinvertir el importe total obtenido en la transmisión, restando el principal pendiente de un préstamo si existiera. Si el importe de la reinversión es inferior al total obtenido, solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia que corresponda a la cantidad efectivamente invertida. La vivienda debe ser habitual tanto la transmitida como la adquirida, cumpliendo los requisitos de residencia continuada o circunstancias excepcionales.
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