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V1678-19 8 juillet 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération limitée à la quote-part de la plus-value en l'absence de réinvestissement intégral

Un contribuable a vendu sa résidence principale pour 300 000 euros et a réinvesti 250 000 euros dans un nouveau logement. L'administration fiscale précise qu'en l'absence de réinvestissement de la totalité de la somme, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant effectivement réinvesti sera exclue de l'imposition.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement peut s'appliquer à la totalité de la plus-value obtenue lors de la vente de sa résidence principale, et en particulier quel montant doit être réinvesti.

La position de la DGT

Pour que la plus-value soit exonérée, le montant total obtenu lors de la cession doit être réinvesti, après déduction du capital restant dû d'un prêt s'il y a lieu. Si le montant du réinvestissement est inférieur au montant total obtenu, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant effectivement investi sera exonérée d'impôt. La résidence doit être la résidence principale tant pour le bien cédé que pour le bien acquis, en respectant les conditions de résidence continue ou de circonstances exceptionnelles.

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