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V1678-19 8. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung von der Steuer nur bei anteiliger Gewinnminderung, wenn nicht der gesamte Erlös reinvestiert wird

Ein Steuerpflichtiger verkaufte seinen Hauptwohnsitz für 300.000 Euro und reinvestierte 250.000 Euro in eine neue Immobilie. Das Finanzamt stellt klar, dass bei einer unvollständigen Reinvestition des Gesamtbetrags nur der Anteil des Gewinns steuerfrei bleibt, der dem tatsächlich reinvestierten Betrag entspricht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicar la exención por reinversión a la totalidad de la ganancia patrimonial obtenida en la venta de su vivienda, y en particular qué importe se debe reinvertir.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia patrimonial sea exenta, se debe reinvertir el importe total obtenido en la transmisión, restando el principal pendiente de un préstamo si existiera. Si el importe de la reinversión es inferior al total obtenido, solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia que corresponda a la cantidad efectivamente invertida. La vivienda debe ser habitual tanto la transmitida como la adquirida, cumpliendo los requisitos de residencia continuada o circunstancias excepcionales.

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