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V1676-17 29 juin 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

Traitement de la TVA lors de la cession de terrains et mécanisme de l'autoliquidation dans les travaux d'exécution

Un promoteur immobilier s'interroge sur l'imposition de la TVA relative à la cession d'une quote-part de terrains en échange de la construction de projets résidentiels et hôteliers. La DGT analyse l'exonération des terrains, la qualification du promoteur et l'application du mécanisme de l'autoliquidation.

La question posée

Question posée 1ère. Imposition au titre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée concernant la cession des biens immobiliers.

La position de la DGT

La cession de terrains est exonérée s'ils sont ruraux ou non constructibles, mais elle est assujettie si des travaux d'urbanisation matérielle ont été engagés ou s'il s'agit de lots à bâtir. Dans l'exécution de travaux de construction, l'autoliquidation s'applique lorsque le destinataire est un entrepreneur et que le contrat est conclu entre un promoteur et un entrepreneur. La qualité de promoteur exige la détention d'un titre de propriété sur l'ouvrage. En cas d'indivision, la communauté de biens est le redevable si elle agit comme une unité économique avec un risque et une aventure communs.

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