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V1676-17 29. Juni 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Umsatzsteuerliche Behandlung bei der Übertragung von Grundstücken und dem Reverse-Charge-Verfahren bei Bauleistungen

Ein Bauträger erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Übertragung eines Grundstücksanteils gegen die Errichtung von Wohn- und Hotelprojekten. Die DGT analysiert die Grundsteuerbefreiung, die Bestimmung des Bauträgers sowie die Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Umsatzsteuerliche Behandlung der Übertragung der Grundstücke.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung von Grundstücken ist steuerfrei, wenn sie ländlich oder nicht bebaubar sind, sie unterliegt jedoch der Steuerpflicht, wenn materielle Erschließungsmaßnahmen begonnen wurden oder es sich um bebaubare Grundstücke handelt. Bei der Ausführung von Bauarbeiten findet der Reverse-Charge-Mechanismus Anwendung, wenn der Empfänger ein Unternehmer ist und der Vertrag zwischen einem Bauträger und einem Bauunternehmer geschlossen wird. Die Eigenschaft als Bauträger setzt den Besitz eines Eigentumstitels an dem Bauwerk voraus. Bei Miteigentum ist die Gütergemeinschaft der Steuerschuldner, wenn sie als wirtschaftliche Einheit mit gemeinsamem Risiko und gemeinsamer Unternehmung agiert.

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