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V1669-17 29 juin 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'un local commercial n'ouvre pas droit à l'exonération pour réinvestissement dans une résidence secondaire

Un contribuable de 69 ans s'interroge sur la possibilité d'exonérer la plus-value issue de la vente d'un local commercial en réinvestissant les fonds dans une résidence secondaire. La DGT précise que cette plus-value sera imposable, car le réinvestissement dans un logement ne constitue pas un cas d'exonération applicable à cette situation.

La question posée

Question posée : Détermination et imposition de la plus-value, et si celle-ci peut bénéficier d'une exonération par réinvestissement dans une résidence secondaire.

La position de la DGT

La cession d'un local commercial génère une plus-value qui doit être calculée en soustrayant la valeur d'acquisition (diminuée des amortissements) de la valeur de cession. L'exonération pour réinvestissement pour les personnes de plus de 65 ans ne s'applique que si le montant est destiné à la constitution d'une rente viagère assurée, et non à l'acquisition d'une résidence secondaire. Par conséquent, la plus-value résultant de la vente du local serait assujettie à l'impôt.

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