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V1669-17 29. Juni 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer Gewerbeeinheit berechtigt nicht zur Steuerbefreiung durch Reinvestition in einen Zweitwohnsitz

Ein 69-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Gewinn aus dem Verkauf einer Gewerbeeinheit steuerfrei bleiben kann, wenn der Erlös in einen Zweitwohnsitz reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass der Gewinn steuerpflichtig ist, da die Reinvestition in Wohnraum nicht den Voraussetzungen für eine Steuerbefreiung in diesem Fall entspricht.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Bestimmung und Besteuerung des Veräußerungsgewinns sowie die Frage, ob dieser durch Reinvestition in einen Zweitwohnsitz steuerfrei gestellt werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung einer Gewerbeeinheit generiert einen Veräußerungsgewinn, der durch Abzug des Anschaffungswerts (gemindert um Abschreibungen) vom Veräußerungswert zu ermitteln ist. Die Reinvestitionsbefreiung für Personen über 65 Jahre findet nur Anwendung, wenn der Betrag zur Bildung einer versicherten Leibrente verwendet wird und nicht für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes. Daher wäre der Gewinn aus dem Verkauf der Gewerbeeinheit steuerpflichtig.

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