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V1656-24 8. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo reducido

Der Mehrwertsteuersatz bei Bau- oder Sanierungsarbeiten hängt von qualitativen und quantitativen Anforderungen ab

Ein Bauträger erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz für Wohnungsbauarbeiten und der Möglichkeit, die gezahlte Steuer abzuziehen. Die DGT erläutert die Voraussetzungen für die Anwendung des ermäßigten Satzes bei Sanierungen sowie die Bedingungen für den Vorsteuerabzug.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art der auf die durchzuführenden Arbeiten anwendbaren Umsatzsteuer, insbesondere ob der in Artikel 91.Uno.3º des Gesetzes 37/1992 vorgesehene ermäßigte Steuersatz auf die im Erdgeschoss durchzuführenden Arbeiten anwendbar ist. Abziehbarkeit der auf die Arbeiten entfallenden Umsatzsteuer und Anwendung der Umsatzsteuer oder, falls zutreffend, der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte im Falle eines späteren Verkaufs der Wohnungen.

Die Entscheidung der DGT

Um den ermäßigten Satz von 10 % auf Sanierungsarbeiten anzuwenden, muss ein qualitatives Erfordernis (mehr als 50 % der Kosten für Bauelemente, Fassaden, Dächer oder ähnliche/verbundene Elemente) und ein quantitatives Erfordernis (die Kosten der Arbeiten müssen mehr als 25 % des Wertes der Immobilie ohne Grund und Boden betragen) erfüllt sein. Die gezahlte Umsatzsteuer ist abzugsfähig, wenn die Absicht besteht, die Immobilie einer steuerpflichtigen und nicht von der Steuer befreiten Tätigkeit zuzuweisen. Wenn es sich nicht um Sanierungsarbeiten handelt, stellt der spätere Verkauf eine zweite umsatzsteuerfreie Lieferung dar, was eine Steuerpflicht für die ITPAJD bei entgeltlichen Übertragungen zur Folge haben könnte.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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