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V1644-25 15 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas la résidence habituelle

La requérante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement lors de la vente d'un logement qui était sa résidence mais qui est actuellement loué. La DGT répond que cela est impossible car le logement ne remplit pas la condition de résidence habituelle au moment de la vente ni durant les deux années précédentes.

La question posée

Question posée : L'exonération pour réinvestissement s'applique-t-elle dans l'hypothèse où le logement susmentionné est vendu et que le montant obtenu est réinvesti dans une nouvelle résidence habituelle

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement, le logement cédé doit être la résidence habituelle du contribuable au moment de la vente ou l'avoir été au cours des deux années précédentes. L'exonération n'est pas applicable si le logement ne constitue pas la résidence habituelle au moment de la cession ni au cours de ladite période de deux ans. Le cas de mutation professionnelle ne permet de qualifier un logement d'habituel que si le délai de trois ans de résidence continue n'a pas été atteint.

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