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V1644-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Anwendung der Reinvestitionsbefreiung, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist

Die Anfragende möchte wissen, ob die Reinvestitionsbefreiung beim Verkauf einer Immobilie angewendet werden kann, die früher ihr Wohnsitz war, nun aber vermietet ist. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung der Hauptwohnsitz erfüllt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si opera la exención por reinversión en el supuesto de que venda la citada vivienda y reinvierta el importe obtenido en una nueva vivienda habitual

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores. La exención no es aplicable si la vivienda no constituye la residencia habitual en el momento de la transmisión ni en dicho periodo de dos años. El supuesto de traslado laboral solo permite calificar como habitual una vivienda si no se ha cumplido el plazo de tres años de residencia continuada.

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