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V1644-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Anwendung der Reinvestitionsbefreiung, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist

Die Anfragende möchte wissen, ob die Reinvestitionsbefreiung beim Verkauf einer Immobilie angewendet werden kann, die früher ihr Wohnsitz war, nun aber vermietet ist. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung der Hauptwohnsitz erfüllt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Reinvestitionsbefreiung in dem Fall greift, wenn die genannte Wohnung verkauft und der erzielte Betrag in eine neue gewöhnliche Wohnung reinvestiert wird

Die Entscheidung der DGT

Um die Reinvestitionsbefreiung anzuwenden, muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Wohnsitz des Steuerpflichtigen sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Die Befreiung findet keine Anwendung, wenn die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung und auch in dem genannten Zweijahreszeitraum nicht den gewöhnlichen Wohnsitz darstellt. Im Falle einer beruflichen Versetzung kann eine Wohnung nur dann als gewöhnlicher Wohnsitz gelten, wenn die Frist von drei Jahren ununterbrochenen Wohnsitzes noch nicht abgelaufen ist.

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