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V1641-22 8 juillet 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les loyers perçus par anticipation ne permettent pas la réduction de 30 % s'ils ne sont pas imputés sur une seule période

Une consultation porte sur la fiscalité d'un bail commercial dont le montant total des quatre premières années est perçu en un versement initial unique. La DGT détermine que ces revenus constituent des revenus du capital immobilier et ne peuvent bénéficier de la réduction pour irrégularité.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération exposée, location de locaux commerciaux, au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Imputation temporelle des revenus. Application de la réduction prévue à l'article 23.3 de la loi relative à l'impôt.

La position de la DGT

Les revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier et doivent être imputés à la période d'imposition au cours de laquelle ils sont exigibles. Étant donné que l'intégralité des revenus n'est pas imputée sur une seule période d'imposition, il n'est pas possible d'appliquer la réduction de 30 % prévue pour les revenus dont la période de génération est supérieure à deux ans ou qui sont notoirement irréguliers. Les revenus feront partie du revenu général pour le calcul de l'impôt.

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