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V1641-22 8. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Keine 30 %-Minderung bei Mieterträgen mit Vorauszahlung, wenn diese nicht einem einzigen Zeitraum zugeordnet werden

Es wird die Besteuerung einer gewerblichen Mietvermietung geprüft, bei der der gesamte Betrag der ersten vier Jahre in einer einzigen Anfangszahlung erhoben wird. Die DGT stellt fest, dass es sich bei diesen Einkünften um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt und der Minderungsbetrag für unregelmäßige Einkünfte nicht angewendet werden kann.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des beschriebenen Vorgangs, Vermietung von Gewerberäumen, nach der Einkommensteuer für natürliche Personen. Zeitliche Zurechnung von Einkünften. Anwendung des in Artikel 23.3 des Steuergesetzes vorgesehenen Abzugs.

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte gelten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien und müssen dem Veranlagungszeitraum zugerechnet werden, in dem sie fällig werden. Da nicht die Gesamtheit der Einkünfte in einem einzigen Veranlagungszeitraum zugerechnet wird, ist es nicht möglich, den für Einkünfte mit einem Erzeugungszeitraum von mehr als zwei Jahren oder für offensichtlich unregelmäßige Einkünfte vorgesehenen Abzug von 30 % anzuwenden. Die Einkünfte sind Bestandteil des Gesamteinkommens für die Berechnung der Steuer.

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