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V1591-19 27 juin 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération de la plus-value par le réinvestissement dans l'amortissement de l'hypothèque du nouveau logement

Le consultant s'interroge sur le montant à réinvestir dans son nouveau logement pour bénéficier de l'exonération de la plus-value issue de la vente de l'ancien, dans l'éventualité où les fonds seraient utilisés pour réduire l'hypothèque du nouveau bien. La DGT précise que, en cas de recours à un financement externe, le montant retenu pour l'exonération correspond à la différence entre la valeur de cession et le capital restant dû.

La question posée

Question posée : Montant qui devrait être réinvesti dans la nouvelle résidence pour que l'intégralité de la plus-value réalisée soit totalement exonérée.

La position de la DGT

Pour que la plus-value résultant de la cession de la résidence principale soit exonérée, le montant total obtenu doit être réinvesti dans l'acquisition ou la rénovation d'une nouvelle résidence principale. Si un financement externe a été utilisé pour la résidence cédée, le montant total obtenu est considéré comme la valeur de cession moins le principal du prêt restant à amortir. Le réinvestissement doit être effectué dans un délai de deux ans avant ou après la date de cession.

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