Zurück zum Index
V1591-19 27. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung von der Kapitalertragssteuer durch Reinvestition in die Tilgung der Hypothek der neuen Wohnung möglich

Der Anfragende möchte wissen, wie viel er in seine neue Wohnung reinvestieren muss, damit der Gewinn aus dem Verkauf der alten Wohnung steuerfrei bleibt, wenn er beabsichtigt, das Geld zur Reduzierung der Hypothek der neuen Wohnung zu verwenden. Die DGT antwortet, dass im Falle einer Fremdfinanzierung der für die Befreiung maßgebliche Betrag der Wert des Veräußerungspreises abzüglich des noch zu tilgenden Kapitals ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Betrag, der in den neuen Wohnsitz reinvestiert werden sollte, damit der gesamte entstandene Veräußerungsgewinn vollständig steuerfrei bleibt.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Gewinn aus der Veräußerung des Hauptwohnsitzes steuerfrei bleibt, muss der gesamte erzielte Betrag in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert werden. Wenn für den veräußerten Wohnsitz Fremdfinanzierung genutzt wurde, gilt der erzielte Gesamtbetrag als Veräußerungswert abzüglich des noch zu tilgenden Darlehenskapitals. Die Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach dem Veräußerungsdatum erfolgen.

Kostenloses Erstgespräch buchen