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V1586-24 1 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Exonération pour la vente de la résidence principale des plus de 65 ans : condition de pleine propriété pendant trois ans

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur la prise en compte de la période d'occupation de son logement avant l'héritage pour satisfaire à l'exigence de trois ans de résidence habituelle. La DGT précise que l'acquisition par succession est rétroactive à la date du décès du défunt, le calcul de la résidence habituelle débutant donc à cette date.

La question posée

Question posée : Le moment auquel le logement doit être considéré comme acquis, aux fins du respect de la condition de résidence dans celui-ci pendant au moins trois ans, pour l'application de l'exonération de la plus-value réalisée lors de la vente.

La position de la DGT

Pour l'exonération, le logement doit avoir été la résidence habituelle pendant au moins trois années continues depuis son acquisition par le contribuable, en ayant détenu la pleine propriété pendant ladite période. En cas de succession, l'acquisition est réputée intervenue au moment du décès du défunt. Par conséquent, le délai de trois ans est calculé à partir de la date du décès, sous réserve du respect des conditions de résidence effective et de propriété.

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