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V1586-24 1. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Steuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung für über 65-Jährige setzt das volle Eigentum über drei Jahre voraus

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob die Zeit, in der er vor dem Erbe in der Wohnung gelebt hat, für die dreijährige Haltedauer der Hauptwohnung angerechnet wird. Die DGT stellt klar, dass der Erwerb durch Erbschaft auf den Zeitpunkt des Todes des Erblassers zurückgeht, weshalb die Berechnung der Hauptwohnung ab diesem Datum beginnt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Der Zeitpunkt, an dem die Wohnung zum Zwecke der Erfüllung der Anforderung des Wohnsitzes in derselben für mindestens drei Jahre als erworben gilt, für die Anwendung der Befreiung des aus dem Verkauf erzielten Veräußerungsgewinns.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die Wohnung seit ihrer Erwerb durch den Steuerpflichtigen mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre lang der gewöhnliche Wohnsitz gewesen sein, wobei während dieses Zeitraums das volle Eigentum bestanden haben muss. Im Falle einer Erbschaft gilt der Erwerb zum Zeitpunkt des Todes des Erblassers als erfolgt. Daher wird die Dreijahresfrist ab dem Sterbedatum berechnet, sofern die Anforderungen an den tatsächlichen Wohnsitz und die Eigentumsverhältnisse erfüllt sind.

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