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Une consultante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale en vendant une partie d'une parcelle divisée pour rembourser l'hypothèque de son logement ou effectuer des travaux. La DGT répond que cela n'est pas applicable car aucun nouveau logement n'est acquis et les conditions spécifiques de réhabilitation ne sont pas remplies.
Cuestión planteada Si resulta aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38.1 de la Ley del Impuesto a la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de su 50 % de una de las dos fincas resultantes de la segregación, cuando el importe obtenido se destina a la cancelación de las cargas hipotecarias que gravan la vivienda habitual y, en la medida en que hubiera remanente, a obras de mejora o rehabilitación de la misma.
La exención requiere que el importe obtenido se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual según el artículo 41 del RIRPF. También permite la rehabilitación si las obras cumplen requisitos específicos de subvención o de reconstrucción de estructuras que superen el 25 por ciento del valor. En el caso planteado, no se adquiere una nueva vivienda y no se deduce que las obras de mejora cumplan los requisitos legales para ser consideradas rehabilitación.
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