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Une propriétaire s'interroge sur l'application d'une retenue à la source au titre de l'IRPF et sur l'assujettissement à la TVA lors de la location de son logement à une société pour son administrateur. La DGT précise que la retenue IRPF est obligatoire et que l'assujettissement à la TVA dépend de l'identification de l'utilisateur final dans le contrat.
Cuestión planteada Si la sociedad arrendataria está obligada a practicar retención sobre los rendimientos satisfechos y tributación de dicho arrendamiento en el Impuesto sobre el Valor Añadido.
En IRPF, la sociedad debe practicar retención porque no se aplica la excepción de vivienda para empleados al no existir relación laboral. En IVA, el arrendamiento está exento solo si se acredita que el arrendatario no tiene intención de explotar el bien y se designa específicamente a la persona física que ocupará la vivienda en el contrato, prohibiendo la cesión a terceros. Si el contrato permite al arrendatario designar posteriormente a los ocupantes, la operación estará sujeta y no exenta.
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