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V1565-18 6. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · retención

Unternehmen muss IRPF einbehalten; Umsatzsteuerpflicht bei Vermietung ohne Angabe des Endnutzers

Eine Eigentümerin erkundigt sich, ob sie eine Einkommensteuerabzug (IRPF) vornehmen muss und ob die Vermietung ihrer Wohnung an eine Gesellschaft zur Nutzung durch deren Geschäftsführer der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass ein IRPF-Einbehalt erfolgen muss und die Umsatzsteuerpflicht davon abhängt, ob der Endnutzer im Vertrag identifiziert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la sociedad arrendataria está obligada a practicar retención sobre los rendimientos satisfechos y tributación de dicho arrendamiento en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

En IRPF, la sociedad debe practicar retención porque no se aplica la excepción de vivienda para empleados al no existir relación laboral. En IVA, el arrendamiento está exento solo si se acredita que el arrendatario no tiene intención de explotar el bien y se designa específicamente a la persona física que ocupará la vivienda en el contrato, prohibiendo la cesión a terceros. Si el contrato permite al arrendatario designar posteriormente a los ocupantes, la operación estará sujeta y no exenta.

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