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V1565-18 6. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · retención

Unternehmen muss IRPF einbehalten; Umsatzsteuerpflicht bei Vermietung ohne Angabe des Endnutzers

Eine Eigentümerin erkundigt sich, ob sie eine Einkommensteuerabzug (IRPF) vornehmen muss und ob die Vermietung ihrer Wohnung an eine Gesellschaft zur Nutzung durch deren Geschäftsführer der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass ein IRPF-Einbehalt erfolgen muss und die Umsatzsteuerpflicht davon abhängt, ob der Endnutzer im Vertrag identifiziert wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob das Mieterunternehmen verpflichtet ist, einen Quellensteuerabzug auf die gezahlten Erträge vorzunehmen und wie diese Vermietung im Rahmen der Umsatzsteuer zu besteuern ist.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Einkommensteuer (IRPF) muss die Gesellschaft einen Quellensteuerabzug vornehmen, da die Ausnahme für Arbeitnehmerunterkünfte mangels eines Arbeitsverhältnisses nicht anwendbar ist. Bei der Umsatzsteuer (MwSt) ist die Vermietung nur dann steuerbefreit, wenn nachgewiesen wird, dass der Mieter nicht beabsichtigt, die Immobilie gewerblich zu nutzen, und wenn die natürliche Person, die die Wohnung bewohnen wird, im Vertrag ausdrücklich benannt wird, wobei eine Übertragung auf Dritte untersagt ist. Wenn der Vertrag es dem Mieter gestattet, die Bewohner nachträglich zu benennen, unterliegt der Vorgang der Steuerpflicht und ist nicht befreit.

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