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V1540-17 16 juin 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale si les deux logements respectent les conditions de résidence

Le consultant s'interroge sur l'éligibilité à la déduction pour investissement ou à l'exonération pour réinvestissement suite à la vente d'un logement acquis en 1996, dont le produit est utilisé pour rembourser l'hypothèque d'un nouveau bien acquis en 2015. La DGT conclut que la déduction est inapplicable car le logement a été acquis après 2013, mais confirme que l'exonération pour réinvestissement est possible si les conditions relatives à la résidence principale sont remplies.

La question posée

Question posée : S'il convient d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale ou l'exonération pour réinvestissement de la plus-value constatée lors de la vente du logement.

La position de la DGT

La déduction pour investissement dans la résidence principale n'est pas applicable car le logement a été acquis en 2015, en dehors du régime transitoire qui exige une acquisition antérieure à 2013. Toutefois, l'exonération pour réinvestissement de la plus-value est applicable si le logement cédé et le logement acquis sont tous deux qualifiés de résidence principale selon le RIRPF. À cette fin, le logement acquis doit avoir servi de résidence pendant au moins trois ans ou remplir les exceptions relatives au changement de domicile.

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