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V1537-25 26 août 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Impossibilité de déduire l'investissement dans la résidence principale pour un achat postérieur à 2013

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à la déduction pour investissement dans la résidence principale après la vente de son logement et l'achat d'un nouveau bien via un prêt familial. La DGT précise que cette déduction a été supprimée en 2013 et que le régime transitoire ne s'applique pas aux acquisitions effectuées après cette date.

La question posée

Question posée : Si, en fonction de l'amortissement du prêt familial, destiné d'une manière ou d'une autre à l'acquisition de sa nouvelle résidence, le contribuable aura le droit de pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale.

La position de la DGT

La déduction pour investissement dans la résidence principale a été supprimée par la Loi 16/2012 avec effet au 1er janvier 2013. Le régime transitoire de la dix-huitième disposition transitoire de la LIRPF ne permet la déduction qu'aux personnes ayant acquis leur logement avant cette date. L'acquisition étant postérieure à 2013, l'application de ladite déduction n'est pas possible.

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