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V1533-18 5 juin 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Exonération pour réinvestissement : la résidence principale doit être occupée pendant trois ans dès son acquisition

Le demandeur s'interroge sur la qualification de sa résidence principale pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement, celle-ci ayant été acquise par héritage il y a un an mais occupée depuis vingt ans. La DGT précise que le délai de trois ans se calcule à partir de la date d'acquisition et qu'une surface réduite ne constitue pas un motif de nécessité permettant de réduire ce délai.

La question posée

Question posée : Possibilité de considérer à ce jour comme principale le logement à transmettre, permettant de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale, compte tenu du temps écoulé depuis qu'il constitue la résidence principale ou sur la base de la circonstance de la superficie, ou s'il est nécessaire d'y résider pendant trois années consécutives à compter de son acquisition.

La position de la DGT

La résidence principale nécessite une résidence effective d'au moins trois années continues à compter de son acquisition, sans compter le temps antérieur à celle-ci. Les circonstances permettant de déroger à ce délai doivent nécessairement exiger un changement de domicile, la superficie du logement n'étant pas un motif prévu. Le changement de résidence pour rechercher un logement de plus grande taille est considéré comme un acte volontaire et non comme une nécessité légale.

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