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Un propriétaire s'interroge sur le traitement fiscal d'un contrat de location avec option d'achat où la prime et une partie du loyer sont déduites du prix final. La DGT détermine que l'octroi de l'option et la vente ultérieure sont des faits imposables distincts.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del contrato de arrendamiento con opción de compra referido.
La concesión de la opción de compra constituye una alteración patrimonial que genera una ganancia en el momento de su formalización, tributando como renta general. El ejercicio de la opción y la posterior transmisión del inmueble representan una segunda alteración patrimonial. Para calcular la ganancia o pérdida de la venta, se debe deducir del valor de transmisión el importe de la opción de compra y el porcentaje pactado de las rentas del arrendamiento.
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