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Ein Eigentümer erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Mietvertrags mit Kaufoption, bei dem die Prämie und ein Teil der Miete vom Endpreis abgezogen werden. Die DGT stellt fest, dass die Einräumung der Option und der anschließende Verkauf zwei getrennte steuerpflichtige Sachverhalte darstellen.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del contrato de arrendamiento con opción de compra referido.
La concesión de la opción de compra constituye una alteración patrimonial que genera una ganancia en el momento de su formalización, tributando como renta general. El ejercicio de la opción y la posterior transmisión del inmueble representan una segunda alteración patrimonial. Para calcular la ganancia o pérdida de la venta, se debe deducir del valor de transmisión el importe de la opción de compra y el porcentaje pactado de las rentas del arrendamiento.
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