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V1509-21 21 mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour résidence principale après novation, subrogation ou substitution du prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur le maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de modification des conditions de son hypothèque (novation, subrogation ou substitution). La DGT précise que ces opérations ne rompent pas le processus de financement, à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, en estudio, por la resultante forma de endeudamiento, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por esta amortice o satisfaga.

La position de la DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota las posibilidades de practicar la deducción, pues solo modifica las condiciones de financiación. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional que sea atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. Si hay ampliación de principal, solo será deducible la parte destinada a cubrir los costes de cancelación del préstamo primigenio. No será deducible la parte del incremento del principal destinada a otros fines ajenos a la adquisición de la vivienda.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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