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V1491-21 21 mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Possibilité d'appliquer un taux d'amortissement inférieur à 3 % sur les revenus du capital immobilier

Le consultant s'interroge sur la possibilité de déduire un taux d'amortissement inférieur à 3 % pour la location d'un logement. La DGT répond qu'il est possible d'appliquer un taux moindre, tout en précisant que pour le calcul des plus-values lors d'une vente ultérieure, l'amortissement minimum obligatoire devra être appliqué.

La question posée

Question posée : Oui, aux fins du calcul de l'amortissement en tant que charge déductible, un taux inférieur à 3 % peut être appliqué.

La position de la DGT

Pour déterminer le revenu net du capital immobilier, l'amortissement ne peut excéder 3 % du montant le plus élevé entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale (hors terrain). Par conséquent, il est possible d'appliquer un taux inférieur à 3 %. Toutefois, lors de la cession de l'immeuble, la valeur d'acquisition doit être diminuée de l'amortissement minimum obligatoire, indépendamment de celui qui a été effectivement déduit en tant que charge.

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