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V1491-21 21. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Ein Abschreibungssatz von weniger als 3 % kann auf Einkünfte aus Immobilienkapital angewendet werden

Der Steuerpflichtige fragt, ob er für die Vermietung einer Wohnung eine Abschreibung von weniger als 3 % abziehen kann. Die DGT antwortet, dass die Anwendung eines geringeren Prozentsatzes möglich ist, warnt jedoch, dass für die Berechnung von Veräußerungsgewinnen bei einem zukünftigen Verkauf die obligatorische Mindestabschreibung anzuwenden ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ja, zum Zwecke der Berechnung der Abschreibung als abzugsfähiger Aufwand kann ein Prozentsatz von weniger als 3 % angewendet werden.

Die Entscheidung der DGT

Zur Ermittlung des Nettoertrags aus Immobilienkapital darf die Abschreibung 3 % des höheren Wertes aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden) nicht überschreiten. Daher ist es möglich, einen Prozentsatz von weniger als 3 % anzuwenden. Bei der Übertragung der Immobilie muss der Anschaffungswert jedoch um die obligatorische Mindestabschreibung gemindert werden, unabhängig von dem Betrag, der tatsächlich als Aufwand abgezogen wurde.

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