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V1476-14 4 juin 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · deducción de cuota

Déduction de la TVA pour l'acquisition de logements destinés à l'exploitation en condohotel

La question porte sur la possibilité pour les acheteurs de logements destinés à un modèle de condohotel de déduire la TVA supportée. La DGT précise qu'en louant ces logements pour leur exploitation, les acquéreurs agissent en tant qu'assujettis et peuvent déduire la taxe dans la mesure où les biens sont affectés à la location et non à un usage privé.

La question posée

Question posée : Déductibilité par les acquéreurs de la taxe supportée à l'occasion de l'acquisition des logements.

La position de la DGT

Les acquéreurs ont la qualité d'entrepreneurs puisqu'ils affectent les biens immobiliers à leur exploitation par voie de location. Ils peuvent déduire la taxe supportée dans la mesure où les logements sont utilisés pour des opérations taxables ouvrant droit à déduction, telle que la location au consultant. Ils ne pourront pas déduire la part correspondant à l'usage personnel des titulaires. S'agissant de biens d'investissement, la déduction s'appliquera selon l'usage prévisible et devra être régularisée au cours des neuf années suivantes si le degré d'utilisation effectif varie.

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