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V1476-14 4. Juni 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · deducción de cuota

Abzug der Vorsteuer bei Erwerb von Wohnungen für Condohotel-Modelle möglich

Es wird geprüft, ob Käufer von Wohnungen, die für ein Condohotel-Modell vorgesehen sind, die gezahlte Umsatzsteuer abziehen können. Die DGT stellt fest, dass die Erwerber bei der Vermietung der Wohnungen zur gewerblichen Nutzung als Unternehmer auftreten und die Vorsteuer in dem Umfang abziehen können, in dem die Wohnungen für die Vermietung und nicht für die private Nutzung verwendet werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Abziehbarkeit durch die Erwerber der anlässlich des Erwerbs der Wohnungen angefallenen Steuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Erwerber gelten als Unternehmer, da sie die Immobilien durch Vermietung ihrer gewerblichen Nutzung zuwenden. Sie können die gezahlte Steuer im Umfang dessen abziehen, in dem die Wohnungen für steuerpflichtige Umsätze verwendet werden, die einen Abzugsberechtigung begründen, wie etwa die Vermietung an die Anfragende. Der auf die Eigennutzung der Inhaber entfallende Teil darf nicht abgezogen werden. Da es sich um Investitionsgüter handelt, wird der Abzug entsprechend der voraussichtlichen Nutzung angewandt und muss in den folgenden neun Jahren reguliert werden, falls sich der tatsächliche Nutzungsgrad ändert.

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