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Une contribuable s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier acquis en nue-propriété en 1983, dont l'usufruit a été consolidé suite au décès de ses parents en 2004. La DGT précise que la valeur se détermine par l'addition du coût de la nue-propriété et de la valeur de l'usufruit, conformément aux règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations.
Cuestión planteada Teniendo en cuenta que se trata de una finca no afecta a ninguna actividad económica del consultante, se plantea cuál sería el valor de adquisición de la misma a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
El valor de adquisición de la nuda propiedad es el importe real de la compra más gastos y tributos inherentes. El valor de la parte del usufructo es el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, más mejoras y gastos. La consolidación del dominio por muerte del usufructuario no constituye una nueva adquisición. No se pueden aplicar coeficientes de actualización del valor de adquisición.
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