Zurück zum Index
V1451-24 17. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Ermittlung des Anschaffungswerts bei Kombination von Nacktem Eigentum und Nießbrauch

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Immobilie, die sie 1983 als nacktes Eigentum erworben hat und deren Nießbrauch sich durch den Tod ihrer Eltern im Jahr 2004 vereinigt hat. Die DGT erläutert, dass der Wert durch die Summe der Kosten des nackten Eigentums und des Wertes des Nießbrauchs gemäß den Vorschriften der Erbschafts- und Schenkungsteuer ermittelt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Teniendo en cuenta que se trata de una finca no afecta a ninguna actividad económica del consultante, se plantea cuál sería el valor de adquisición de la misma a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición de la nuda propiedad es el importe real de la compra más gastos y tributos inherentes. El valor de la parte del usufructo es el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, más mejoras y gastos. La consolidación del dominio por muerte del usufructuario no constituye una nueva adquisición. No se pueden aplicar coeficientes de actualización del valor de adquisición.

E-Mail
Kontakt