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V1451-22 20 juin 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · consolidación del dominio

La consolidation de la pleine propriété par décès de l'usufruit n'est pas soumise à l'IIVTNU

Une question a été posée pour savoir si l'extinction d'un usufruit suite au décès du titulaire entraîne le paiement de l'impôt sur la plus-value des terrains urbains. La DGT répond qu'il n'y a pas de fait générateur au titre de l'IIVTNU car il ne s'agit pas d'une transmission, mais d'un recouvrement de prérogatives par le nu-propriétaire.

La question posée

Première question posée : Si la consolidation de la propriété est soumise au paiement préalable de l'impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine.

La position de la DGT

La consolidation de la propriété ne constitue pas une transmission de propriété ni de droits réels, mais une récupération des facultés de jouissance par le propriétaire. Par conséquent, le fait générateur de l'IIVTNU ne se produit pas. Pour les transmissions futures, la période d'augmentation de valeur sera calculée à partir de l'acquisition de la nue-propriété. En ce qui concerne l'impôt sur les successions et les donations, il doit être liquidé selon le titre de constitution, en utilisant la valeur de l'immeuble attribuée lors du démembrement et la réglementation en vigueur à ce moment-là.

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