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V1449-17 7 juin 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale peut s'appliquer à l'acquisition d'un nouveau logement à l'étranger

Une résidente fiscale en Espagne demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans sa résidence principale après avoir vendu sa maison en Espagne pour s'installer aux États-Unis. La DGT répond que l'exonération est applicable même si le nouveau logement se situe à l'étranger, sous réserve de respecter les conditions de réinvestissement et de caractère de résidence principale.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale est applicable à la plus-value réalisée par la requérante (résidente fiscale en Espagne en 2016) lors de ladite vente.

La position de la DGT

Pour que la plus-value résultant de la cession de la résidence principale soit exonérée, il est nécessaire de réinvestir le montant total obtenu dans l'acquisition ou la rénovation d'une nouvelle résidence principale. L'exonération est applicable à un logement situé à l'étranger, comme les États-Unis, car le Règlement n'exige pas que le nouveau logement soit situé sur le territoire espagnol. Le réinvestissement doit être effectué dans un délai de deux ans avant ou après la date de cession et le logement doit répondre aux conditions de résidence habituelle.

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