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V1449-17 7. Juni 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch beim Erwerb von Immobilien im Ausland möglich

Eine in Spanien steuerpflichtige Person erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung für die Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz in Anspruch genommen werden kann, nachdem sie ihr Haus in Spanien verkauft hat und nach USA zieht. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) stellt klar, dass die Befreiung auch dann anwendbar ist, wenn sich die neue Immobilie im Ausland befindet, sofern die Voraussetzungen der Reinvestition und der Selbstnutzung erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz auf den von der Steuerpflichtigen (steuerliche Ansässige in Spanien im Jahr 2016) durch diesen Verkauf erzielten Veräußerungsgewinn anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Gewinn aus der Veräußerung des Hauptwohnsitzes steuerfrei bleibt, muss der gesamte erzielte Betrag in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert werden. Die Befreiung gilt auch für eine im Ausland gelegene Immobilie, wie beispielsweise in den Vereinigten Staaten, da die Verordnung nicht vorschreibt, dass der neue Wohnsitz in spanischem Hoheitsgebiet liegen muss. Die Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach dem Veräußerungsdatum erfolgen, und die Immobilie muss die Anforderungen an den gewöhnlichen Aufenthalt erfüllen.

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