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V1440-22 20 juin 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Utilisation de la date de fin de travaux comme date d'acquisition sous réserve de preuve

Une contribuable s'interroge sur la détermination de la valeur et de la date d'acquisition d'un logement construit et agrandi afin de calculer la plus-value. La DGT précise que la date d'acquisition de la construction correspond à la date de fin des travaux, dès lors qu'elle peut être prouvée, et que les améliorations ou agrandissements disposent également de leur propre date d'acquisition.

La question posée

Question posée : Quelle est la valeur et la date d'acquisition du logement aux fins du calcul de la plus-value ou moins-value en matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La date d'acquisition de l'édifice est celle de l'achèvement des travaux, à condition que le contribuable puisse la prouver par tout moyen de preuve valable. À défaut de pouvoir la prouver, la date de l'acte de déclaration de construction nouvelle sera retenue. Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien font partie de la valeur d'acquisition avec leur propre date de réalisation. Les frais de réparation et d'entretien ne sont pas inclus dans la valeur d'acquisition.

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