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V1440-22 20. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Bauabschluss als Anschaffungsdatum nutzbar, sofern ordnungsgemäß nachgewiesen

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Ermittlung des Wertes und des Anschaffungsdatums eines bebauten und erweiterten Wohnhauses zur Berechnung des Veräußerungsgewinns. Die DGT stellt klar, dass das Anschaffungsdatum des Gebäudes das Datum der Fertigstellung der Bauarbeiten ist, sofern dies nachgewiesen werden kann. Zudem haben Verbesserungen oder Erweiterungen jeweils ein eigenes Anschaffungsdatum.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie hoch sind der Wert und das Anschaffungsdatum der Wohnung für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Das Anschaffungsdatum des Gebäudes ist das Datum der Fertigstellung der Arbeiten, sofern der Steuerpflichtige dies durch jedes gültige Beweismittel nachweisen kann. Falls dies nicht nachgewiesen werden kann, wird das Datum der Urkunde über die Erklärung des Neubaus herangezogen. Verbesserungs- oder Erweiterungsarbeiten, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, sind mit ihrem eigenen Erstellungsdatum Teil des Anschaffungswerts. Reparatur- und Instandhaltungskosten sind nicht in den Anschaffungswert einzubeziehen.

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