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V1434-19 14 juin 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les frais d'acquisition d'un logement ne sont pas déductibles en tant que charges locatives, mais comme majoration de la valeur

Une question a été posée pour savoir si les frais et taxes découlant de l'achat d'un logement (droits de mutation, notaire, registre, etc.) sont déductibles dans le cadre du bail. La DGT répond que ces frais ne constituent pas des charges locatives, mais font partie de la valeur d'acquisition de l'immeuble.

La question posée

Question posée : Déductibilité des frais et impôts découlant de l'acquisition, tels que les droits de mutation et les droits d'enregistrement, les émoluments notariaux, l'inscription au registre foncier, l'expertise et les frais de gestion administrative.

La position de la DGT

Les frais et impôts inhérents à l'acquisition de l'immeuble ne sont pas liés au bail ni à la relation contractuelle entre le bailleur et le preneur. Ces montants constituent une augmentation de la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value ou de la moins-value en cas de cession. Toutefois, faisant partie du coût d'acquisition, ils peuvent être déduits par le biais des amortissements correspondants.

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