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V1434-19 14. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Erwerbskosten einer Immobilie sind nicht als Vermietungskosten, sondern als Anschaffungskosten abziehbar

Es wurde angefragt, ob die aus dem Kauf einer Immobilie resultierenden Kosten und Steuern (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch etc.) im Rahmen der Vermietung steuerlich abziehbar sind. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten keine Vermietungskosten darstellen, sondern Teil der Anschaffungskosten der Immobilie sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Abziehbarkeit der aus dem Erwerb resultierenden Kosten und Steuern, wie etwa Grunderwerbsteuer und Gebühren für notarielle Urkunden, Notargebühren, Eintragung in das Grundbuch, Wertermittlung und Verwaltungsgebühren.

Die Entscheidung der DGT

Die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern stehen nicht im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis oder der vertraglichen Beziehung zwischen Vermieter und Mieter. Diese Beträge stellen einen höheren Anschaffungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlustes im Falle einer Übertragung dar. Da sie jedoch Teil der Anschaffungskosten sind, können sie durch die entsprechenden Abschreibungen abgezogen werden.

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