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V1433-19 14 juin 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Traitement fiscal de la location d'un bien immobilier à usage d'habitation : IRPF et exonération de TVA

Une propriétaire s'interroge sur la fiscalité d'un appartement destiné initialement aux loisirs et à l'hôtellerie qu'elle souhaite louer comme résidence principale. La DGT détermine que, s'il est affecté à l'habitation, le revenu est imposable à l'IRPF en tant que revenu du capital immobilier et bénéficie d'une exonération de TVA.

La question posée

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

En IRPF, el arrendamiento de inmuebles es rendimiento del capital inmobiliario si no se emplea al menos una persona con contrato laboral a jornada completa. En el caso de viviendas, el rendimiento neto positivo se reduce en un 60%. En IVA, el arrendamiento de edificios destinados exclusivamente a vivienda está exento, siempre que el uso sea para la vivienda del arrendatario y no se presten servicios propios de la industria hotelera.

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