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V1433-19 14 June 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Tax treatment of residential property leases: Income Tax and VAT exemption

A property owner seeks clarification on the taxation of an apartment currently used for leisure and hospitality that she intends to lease as a primary residence. The Directorate General for Taxes (DGT) rules that, if used for residential purposes, it is taxed under Personal Income Tax (IRPF) as income from real estate capital and is exempt from VAT.

The question raised

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

En IRPF, el arrendamiento de inmuebles es rendimiento del capital inmobiliario si no se emplea al menos una persona con contrato laboral a jornada completa. En el caso de viviendas, el rendimiento neto positivo se reduce en un 60%. En IVA, el arrendamiento de edificios destinados exclusivamente a vivienda está exento, siempre que el uso sea para la vivienda del arrendatario y no se presten servicios propios de la industria hotelera.

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