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V1430-18 29 mai 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour résidence principale ne s'applique pas en cas de démembrement de la propriété entre usufruit et nue-propriété

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer les exonérations relatives aux plus de 65 ans ou au réinvestissement lors de la vente d'un bien dont il était à la fois usufruitier et nu-propriétaire. La DGT précise que ces exonérations exigent la détention de la pleine propriété.

La question posée

Question posée : S'il est possible de bénéficier des exonérations prévues pour la cession de la résidence habituelle par les personnes de plus de 65 ans et/ou par réinvestissement dans une nouvelle résidence habituelle.

La position de la DGT

Les avantages fiscaux liés à la résidence habituelle sont liés à la propriété du plein droit, même si elle est partagée. Lorsque le plein droit est démembré entre le nu propriétaire et l'usufruitier, les exonérations prévues aux articles 33.4.b et 38 de la LIRPF ne s'appliquent pas. Dans ce cas, seule la part de la plus-value correspondant au pourcentage du plein droit pourrait être exonérée.

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