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Une association gérant des résidences pour personnes handicapées s'interroge sur l'exonération de TVA applicable aux locations d'appartements à cet effet. La DGT précise que l'exonération dépend de la qualité du locataire : s'il agit en tant que consommateur final ou s'il procède à une cession ultérieure dans le cadre d'une activité économique.
Question posée : Exonération des baux d'habitation dont la consultante est locataire.
Si le preneur est un entrepreneur ou un professionnel, le bail cesse d'être exonéré s'il existe une cession ultérieure pour l'usage de tiers. Toutefois, le bail sera exonéré s'il est prouvé qu'il n'y a pas d'intention d'exploiter le bien et que la personne physique qui occupera le logement est spécifiquement désignée dans le contrat lui-même, interdisant la faculté de sous-louer ou de céder à autrui. Si le contrat permet au preneur de désigner ultérieurement les occupants, l'opération sera assujettie et non exonérée.
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