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V1411-18 29. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Vermietung von Wohnraum an Unternehmer kann von der MwSt. befreit sein, wenn der Endverbraucher im Vertrag benannt wird

Ein Verein, der Wohnheime für Menschen mit Behinderungen verwaltet, erkundigt sich, ob die Vermietung von Wohnungen für diesen Zweck von der MwSt. befreit ist. Die DGT erläutert, dass die Befreiung davon abhängt, ob der Mieter als Endverbraucher auftritt oder eine anschließende Überlassung im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit vornimmt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Befreiung von Wohnraummietverträgen, bei denen die Anfragende die Mieterin ist.

Die Entscheidung der DGT

Ist der Mieter ein Unternehmer oder Freiberufler, so entfällt die Steuerbefreiung des Mietverhältnisses, wenn eine spätere Überlassung zur Nutzung durch Dritte erfolgt. Das Mietverhältnis ist jedoch steuerbefreit, wenn nachgewiesen wird, dass keine Absicht zur Verwertung des Wirtschaftsguts besteht und die natürliche Person, die die Wohnung bewohnen wird, im Vertrag selbst ausdrücklich benannt wird, wobei das Recht zur Untervermietung oder Übertragung an Dritte untersagt wird. Erlaubt der Vertrag dem Mieter, die Bewohner nachträglich zu benennen, unterliegt der Vorgang der Steuerpflicht und ist nicht befreit.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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