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V1407-22 15 juin 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · urbanización

La cession de terrains par une société : assujettissement ou exonération de la TVA selon le degré d'urbanisation

Une question est posée concernant le traitement de la TVA lors de la cession d'un terrain par une société qui liquide son activité en répartissant le terrain entre ses associés. La DGT détermine que le régime fiscal dépend de la nature du terrain : s'il est rural, en cours d'urbanisation ou s'il s'agit d'un terrain à bâtir.

La question posée

Question posée : La taxation de ladite opération au titre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée est soulevée.

La position de la DGT

La livraison de terrains ruraux est exonérée de TVA, sauf si des travaux matériels de transformation physique ont été commencés ou si des coûts d'urbanisation ont été engagés. Si le terrain est en cours d'urbanisation ou s'il s'agit déjà d'un terrain à bâtir, l'opération est assujettie à la TVA et non exonérée. En cas d'exonération, le redevable peut y renoncer si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à déduction. S'il existe un lien entre la société et les associés, la base imposable sera la valeur normale du marché sous certaines conditions.

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