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V1407-22 15. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Übertragung von Grundstücken durch Gesellschaften: Umsatzsteuerpflicht oder Befreiung je nach Erschließungsstatus

Es wird die Umsatzsteuerpflicht bei der Übertragung eines Grundstücks durch eine Gesellschaft geprüft, die ihre Tätigkeit liquidiert und das Grundstück unter den Gesellschaftern aufteilt. Die DGT stellt fest, dass die steuerliche Behandlung davon abhängt, ob es sich um ein landwirtschaftliches Grundstück, ein Grundstück im Erschließungsprozess oder ein bebaubares Grundstück handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Die Besteuerung dieser Transaktion im Hinblick auf die Umsatzsteuer wird aufgeworfen.

Die Entscheidung der DGT

Die Lieferung von landwirtschaftlichen Flächen ist von der Umsatzsteuer befreit, es sei denn, es wurden materielle Arbeiten zur physischen Umgestaltung begonnen oder Erschließungskosten wurden übernommen. Wenn das Grundstück sich im Erschließungsprozess befindet oder bereits ein bebaubares Grundstück ist, unterliegt die Transaktion der Umsatzsteuer und ist nicht befreit. Im Falle einer Befreiung kann der Steuerpflichtige auf diese verzichten, wenn der Erwerber ein Steuerpflichtiger ist, der zum Vorsteuerabzug berechtigt ist. Besteht eine Verbindung zwischen der Gesellschaft und den Gesellschaftern, so ist die Bemessungsgrundlage unter bestimmten Voraussetzungen der normale Marktwert.

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