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V1387-26 4 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Exonération pour cession de la résidence principale des plus de 65 ans : conditions d'application

Une personne de plus de 65 ans en situation de handicap s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération de l'impôt sur le revenu lors de la vente de sa résidence principale et d'un garage pour intégrer un projet de cohabitation. La DGT précise que l'exonération s'applique si le bien cédé est la résidence habituelle et que le contribuable remplit les critères d'âge ou de dépendance.

La question posée

Cuestión planteada Solicita conocer si procede la aplicación de la exención por transmisión de vivienda por mayores de 65 años en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF procede si la vivienda transmitida es la vivienda habitual del contribuyente y este es mayor de 65 años o tiene situación de dependencia. La vivienda habitual requiere residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales. Los elementos adquiridos conjuntamente con la vivienda, como plazas de garaje, también tienen consideración de vivienda habitual. La residencia debe acreditarse mediante medios de prueba válidos ante la Administración.

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