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V1385-26 4 juin 2026 · G de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · aportación no dineraria

Possibilité d'appliquer l'exonération pour cession de la résidence principale aux plus de 65 ans lors de l'apport d'un bien immobilier à une société

Une personne de plus de 65 ans demande si elle peut bénéficier de l'exonération relative à la cession de la résidence principale en apportant son logement à une société à responsabilité limitée dont elle est l'associée unique. La DGT répond que, sous réserve de remplir les conditions de résidence principale et d'âge, l'exonération s'applique à la plus-value issue de cet apport.

La question posée

Cuestión planteada Si es de aplicación de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La aportación no dineraria de un inmueble a una sociedad genera una ganancia o pérdida patrimonial según la diferencia entre el valor de adquisición y el mayor entre el valor nominal de las participaciones o el valor de mercado del bien. Si el contribuyente es mayor de 65 años y el inmueble constituye su vivienda habitual según los términos de la LIRPF, resulta de aplicación la exención prevista en el artículo 33.4.b). La condición de vivienda habitual es una cuestión de hecho que debe acreditarse, no bastando el empadronamiento o el domicilio fiscal.

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