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Le consultant demande si la vente de son unique logement peut bénéficier d'une exonération d'IRPF par réinvestissement dans une autre résidence habituelle, alors qu'il est affecté en Chine. La DGT répond par la négative, car le logement ne remplit pas la condition d'avoir constitué la résidence habituelle au cours des deux années antérieures à la transmission.
Cuestión planteada ¿Puede considerarse dicha vivienda (único inmueble de su propiedad) como su habitual a efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual, de forma que la ganancia patrimonial que obtenga por su transmisión quede exenta si reinvierte en nueva vivienda habitual dentro del plazo legalmente previsto?
Para la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe haber sido vivienda habitual en el momento de la venta o en cualquier día de los dos años anteriores a la misma. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales. Al estar el contribuyente destinado en el extranjero desde 2022, la vivienda no mantiene la condición de habitual en el plazo de dos años exigido para la transmisión en 2025.
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