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V1367-19 11 juin 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Déductibilité de la part de l'échéance du prêt affectée à l'acquisition de la résidence principale

Le consultant s'interroge sur la part des échéances d'un prêt élargi pouvant être déduite au titre de l'investissement dans la résidence principale et sur la méthode de calcul de la valeur d'acquisition d'un bien hérité vendu. La DGT précise que seule la part proportionnelle de l'échéance finançant l'acquisition du logement est déductible et explique comment déterminer la valeur d'acquisition des biens hérités.

La question posée

Cuestión planteada A. Cuál es la cantidad que debe hacer constar como base de deducción por la deducción por inversión en vivienda habitual, la cuantía que consta en el borrador, el 100% de lo satisfecho, por intereses y amortización, o únicamente la parte que proporcionablemente se corresponda con la parte empleada para adquirir la vivienda, y como se determina este porcentaje.

La position de la DGT

En préstamos ampliados, solo darán derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual las anualidades (amortización e intereses) en la parte proporcional que del total capital obtenido se destine exclusivamente a financiar la adquisición de la vivienda. No se integrará en la base de deducción la parte de las anualidades correspondiente al incremento del principal derivado de la ampliación si su finalidad es distinta a la adquisición de la vivienda. Para inmuebles heredados, el valor de adquisición es el valor declarado en el Impuesto sobre Sucesiones más la parte del impuesto pagada y los gastos imputables, en la parte proporcional de la herencia.

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