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V1367-19 11 juin 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Déductibilité de la part de l'échéance du prêt affectée à l'acquisition de la résidence principale

Le consultant s'interroge sur la part des échéances d'un prêt élargi pouvant être déduite au titre de l'investissement dans la résidence principale et sur la méthode de calcul de la valeur d'acquisition d'un bien hérité vendu. La DGT précise que seule la part proportionnelle de l'échéance finançant l'acquisition du logement est déductible et explique comment déterminer la valeur d'acquisition des biens hérités.

La question posée

Question posée A. Quel est le montant qui doit figurer comme base de déduction pour la déduction pour investissement dans la résidence principale : le montant figurant dans le projet, 100 % des sommes versées au titre des intérêts et de l'amortissement, ou uniquement la part qui correspond proportionnellement à la part utilisée pour l'acquisition de la résidence principale, et comment ce pourcentage est-il déterminé.

La position de la DGT

Dans le cas de prêts élargis, seules les annuités (amortissement et intérêts) dans la part proportionnelle du capital total obtenu qui est exclusivement destinée au financement de l'acquisition de la résidence principale ouvrent droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale. La part des annuités correspondant à l'augmentation du principal découlant de l'extension ne sera pas intégrée dans l'assiette de déduction si sa finalité est différente de l'acquisition de la résidence principale. Pour les biens immobiliers hérités, la valeur d'acquisition est la valeur déclarée dans le droit de succession augmentée de la part de l'impôt payée et des frais imputables, au prorata de la part d'héritage.

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